Своєю метою технічне обстеження будівель і споруд ставить виявлення відхилень стану споруди, яке є за фактом, від регламентованого технічними документами. Здійснюється це за допомогою сучасних експертних методів.
В ході робіт проводиться обстеження несучих конструкцій. Виявити можливість користування будівництвом далі, а також виробити правила дозволяє технічне обстеження.
Здійснюється технічне обстеження будівель і споруд на підставі норм і правил. Не варто плутати його з процедурою, яка визначається в судовому порядку – будівельна експертиза будівель і споруд.
Обстеження технічного стану будівлі: з чого почати
Підставою для здійснення заходів є акти законодавства і норми, що регламентують діяльність з містобудування. Проводячи заходи, визначаються фактичні характеристики фундаменту, несучих конструкцій, комунікацій і так далі. Все це визначає ступінь надійності і можливість користування будівлею далі. Також може бути показана обмежена експлуатація або потреба у відновленні майна.
Оцінка технічного стану будівель і споруд гарантує безпеку користування спорудою. Руйнування – це зазвичай тривалий процес, який не виникає миттєво, крім стихійного лиха.
Технічне обстеження будівель і споруд дозволяє виявляти вчасно несправності, і запобігти обваленню. Провівши своєчасні ремонтні роботи, власник може значно збільшити час використання будівлі. Здійснювати технічне обстеження об’єкта може фірма, у якої укладено договір з власником або керуючою організацією. Важливо, щоб компанія відповідала таким параметрам:
- повинна мати статус юридичної особи;
- у штаті оформлені експерти з відповідним кваліфікаційним сертифікатом та досвідом роботи;
- повинні бути прилади і спецобладнання для виконання робіт.
На порталі Держархбудінспекції можна побачити список таких організацій. Одна з них ТОВ «Український інженерно-експертний центр», керівником якої є Євген Ананьєв – експерт з обстеження будівель і споруд.
Оцінка технічного стану будівлі виконується на таких підставах:
- якщо є руйнування будови при складанні актів стихійних лих або пожеж;
- рішення власника майна;
- присутня деформація, яка виявлена при візуальному огляді.
Моніторинг технічного стану будівель і споруд може проводитися за планом або позапланово. Найчастіше перевірки виконуються в осінній або весняний період.
Інженерне обстеження будівель і споруд: що вивчається
Технічне обстеження будівель і споруд має на увазі вивчення наступних параметрів:
- шумозахист;
- експертиза несучих конструкцій (вивчення їх стійкості і опору);
- безпека для людського життя;
- пожежна безпека нерухомості;
- вплив на навколишнє середовище;
- виявляється подальша можливість користування будовою.
Обов’язковою до виконання є умова візуального огляду і технічне обстеження будови. Не можна видавати висновок на підставі фотографій, схем або відеозйомки.
У проектних документах на будівлю є всі норми і параметри, їм вона повинна відповідати фактично. Це поширюється не тільки на несучі конструкції, але і фундамент, комунікації. Відомості, які отримують фахівці, заносяться до звіту. Це і є експертиза будівель і споруд. Останнім кроком є виготовлення техпаспорта.
Обстеження будівель: покрокова інструкція
Експертиза технічного стану будівлі вимагає скрупульозності та обізнаності в нормативах. Потрібно буде виконати такі кроки:
- підготовчий етап проведення експертизи;
- попередні роботи з документами;
- обстеження споруд;
- звіт про виконану роботу.
На першому етапі сертифіковані фахівці ТОВ «Український інженерно-експертний центр» знайомляться з об’єктом, його плануванням і особливостями конструкцій. Збирають відомості про будову. Необхідно описати конструкції, комунікації, вивчити технічну документацію і подальші кроки, заходи.
Обстеження будівлі здійснюється так:
- візуально вивчається будова;
- аналізуються дефекти;
- обстежуються будівельні конструкції і елементи;
- проводяться виміри і фотофіксація;
- складається звіт;
- даються рекомендації про експлуатацію будови далі.
Сертифіковані фахівці, а також Євген Ананьєв – експерт з обстеження будівель і споруд вивчають умови, де споруда використовується. Це мікроклімат, стан ґрунту, оскільки вони впливають на конструкції будови. Важливо провести всі виміри споруди, і обстежити стійкість фундаменту.
На заключному кроці виконуються розрахунки, а отримані відомості аналізуються. Висновки робляться за інформацією про споруди, яка отримана при огляді та оцінці її стану.
Експертиза будівель і споруд закінчується оформленням звіту, де містяться плани, фото, креслення та інші додатки. Також вказується технічний стан будівлі, рівень зношеності, способи ремонту і подальшого її користування.
Перший раз експертиза будівельних конструкцій здійснюється за проектною документацією. Надалі це визначається вимогами ДБН і нормами. По закінченню терміну використання нерухомості проводиться техобстеження з метою оцінки її стану. Це визначає можливість її подальшого користування і терміни наступного обстеження.
Вартість обстеження будівлі в ТОВ «Український інженерно-експертний центр» залежить від обсягів роботи, термінів їх виконання і місця розташування нерухомості. Зателефонуйте або напишіть нам на сайті і від наших консультантів ви дізнаєтеся яка приблизна ціна обстеження стану будівель і споруд.
