Технічний звіт про зруйноване або пошкоджене майно: обстеження для компенсації
Технічний звіт про зруйноване майно — документ атестованого експерта за результатами технічного обстеження пошкодженого об’єкта: технічний стан конструкцій, категорія пошкоджень і рекомендації — ремонт, реконструкція чи демонтаж (п. 8-1 Порядку № 257). Вирішуючи питання компенсації, комісія перевіряє в Реєстрі пошкодженого та знищеного майна акт комісійного обстеження та/або звіт з технічного обстеження (Порядок № 381, Порядок № 600).
Обстежуємо будинки, квартири, нежитлові будівлі й споруди після обстрілів, пожеж і вибухів. Працюємо в Києві, Київській області та інших містах України.
Коротко
- Що робимо: виїзд експерта, огляд і заміри пошкоджених конструкцій, фотофіксація, за потреби — інструментальні дослідження.
- Що отримуєте: звіт з категорією пошкоджень за Методикою № 144 і рекомендаціями щодо відновлення або демонтажу.
- Для чого: компенсація («єВідновлення», житловий сертифікат), заперечення до акта комісії, ремонт і проєкт відновлення, страхова, суд.
- Хто виконує: атестований експерт, кваліфікаційний сертифікат АЕ № 006783.
- Строк і вартість: до 10 робочих днів, від 5 000 грн.
Надішліть адресу й кілька фото пошкоджень — назвемо вартість і дату виїзду.
Для чого потрібен технічний звіт про пошкоджене майно
Компенсація за пошкоджене житло
Програма «єВідновлення»: комісія визначає обсяг пошкоджень за актом комісійного обстеження та/або звітом з технічного обстеження (Порядок № 381).
Компенсація за знищене житло
Факт знищення комісія підтверджує актом комісійного обстеження та/або звітом з технічного обстеження з Реєстру (Порядок № 600).
Незгода з актом комісії
Звіт експерта — технічне обґрунтування для заперечення: для знищеного житла його подають протягом 5 робочих днів (п. 17-1 Порядку № 600).
Ремонт, реконструкція, демонтаж
Звіт містить рекомендації щодо подальшої експлуатації: відновлення ремонтом чи реконструкцією або демонтаж (п. 8-1 Порядку № 257).
Страхова, суд, нежитлове майно
Звіт фіксує технічний стан і обсяг пошкоджень на дату огляду. Для нежитлових об’єктів — додатковий матеріал до заяви в Реєстр збитків Ради Європи (RD4U).
Звіт не обов’язковий для подання заяви. Заяву на компенсацію подають через «Дію», ЦНАП, орган соціального захисту або нотаріуса, а обстеження проводить комісія. Звіт експерта має ту саму силу, що й акт комісії («та/або» в постановах № 473, № 381 і № 600), і особливо корисний, коли акта ще немає, ви не згодні з ним або потрібна інструментальна оцінка конструкцій.
Як працює компенсація за пошкоджене та зруйноване житло
Компенсацію надають за Законом № 2923-IX. Він стосується квартир, інших житлових приміщень, будинків садибного типу, садових і дачних будинків, а також недобудованих будинків із зведеними несучими й зовнішніми огороджувальними конструкціями. Отримувачі — передусім громадяни України, власники такого житла, а також замовники будівництва й інвестори в окремих випадках (ст. 2). Закон не поширюється на об’єкти, які на 24.02.2022 перебували на тимчасово окупованій території.
| Пошкоджене житло | Знищене житло | |
|---|---|---|
| Що це за законом | Можна відновити поточним чи капітальним ремонтом, реконструкцією, реставрацією, і це економічно доцільно | Непридатне за призначенням: відновити неможливо або економічно недоцільно |
| Порядок | ПКМУ від 21.04.2023 № 381, послуга «єВідновлення» | ПКМУ від 30.05.2023 № 600 |
| Компенсація | Кошти на ремонт: категорія А — до 200 тис. грн; категорія Б — від 200 до 350 тис. грн для квартири (якщо місця загального користування не пошкоджені), від 200 до 500 тис. грн для будинку | Житловий сертифікат на придбання житла (зокрема інвестування в будівництво) або кошти на будівництво будинку садибного типу, садового чи дачного будинку |
| Як визначають суму | За чек-листом; обсяг пошкоджень — за актом комісії та/або звітом з технічного обстеження | За формулою п. 16: вартість 1 кв. м (36 422,33 грн) × коефіцієнти × площа (до 150 кв. м для квартири, до 200 кв. м для будинку) |
| Строки й виплата | Розгляд заяви — до 30 календарних днів; категорія А — одним платежем, Б — 70 % і 30 % після проміжного етапу ремонту | За Порядком № 600 |
| Документ про пошкодження | Акт комісійного обстеження та/або звіт з технічного обстеження | Акт комісійного обстеження та/або звіт з технічного обстеження; для територій бойових дій — також акт дистанційного обстеження |
Подати заяву можна в «Дії» або в паперовій формі — через ЦНАП, орган соціального захисту населення чи нотаріуса. Нежитлові приміщення й будівлі Закон № 2923-IX не охоплює: для них з 15.05.2025 через «Дію» приймають заяви категорії A3.2 до Реєстру збитків Ради Європи (RD4U), який фіксує претензії.
Акт комісії чи звіт експерта: у чому різниця
| Акт комісійного обстеження | Технічний звіт експерта | |
|---|---|---|
| Хто складає | Комісія, яку утворює виконавчий орган ради або військова адміністрація; до складу входять фахівці з будівельною чи архітектурною освітою (п. 8-1 Порядку № 473) | Атестований виконавець з кваліфікаційним сертифікатом (пп. 2, 2-1 Порядку № 257) |
| Що фіксує | Факт і обсяг пошкоджень за формою акта | Технічний стан конструкцій і систем, відомість дефектів, категорію пошкоджень I–III, рекомендації щодо відновлення чи демонтажу |
| Методи | Огляд; для знищеного житла на територіях бойових дій можливе дистанційне обстеження | Огляд, заміри, за потреби — інструментальні дослідження й перевірочні розрахунки; лише за фото не допускається |
| Сила для компенсації | Підтверджує факт пошкодження чи знищення | Те саме — «та/або» (п. 3 постанови № 473) |
Не згодні з актом комісії або акта ще немає?
Залиште заявку — експерт оцінить фото й підкаже, чи потрібне технічне обстеження.
Як проходить технічне обстеження пошкодженого майна
Заявка й документи
Адреса, фото пошкоджень, документ на право власності, акт комісії — якщо він уже є. Уточнюємо мету: компенсація, заперечення, ремонт, страхова, суд.
Виїзд після безпечного доступу
Пошкоджені об’єкти обстежують після аварійно-рятувальних та інших невідкладних робіт (п. 8-1 Порядку № 257).
Огляд і фіксація
Оглядаємо фундаменти, стіни, перекриття, покрівлю, інженерні мережі; заміри, фотофіксація, відомість дефектів і пошкоджень (додаток 5 Методики № 144).
Інструментальні дослідження — за потреби
Якщо дефекти можуть знижувати несучу здатність: детальні заміри, перевірочні розрахунки.
Категорія пошкоджень
Визначаємо I, II чи III категорію за додатком 3 Методики № 144 — від неї залежить, відновлювати об’єкт чи демонтувати.
Звіт і акт технічного обстеження
Звіт із рекомендаціями (п. 8-1 Порядку № 257) і акт з технічного обстеження за Методикою (п. 9 Порядку № 473).
Лише за фото обстеження не проводять. Порядок № 257 (п. 7) і Методика № 144 не допускають обстеження виключно за фотографіями чи відео без візуального огляду. Фото допомагають підготуватися до виїзду й оцінити вартість.
Категорії пошкоджень за Методикою № 144
| Категорія | Стан об’єкта | Ступінь пошкоджень | Рекомендація |
|---|---|---|---|
| I | Незначні пошкодження несучих і огороджувальних конструкцій без порушення вимог до механічного опору та стійкості | до 20 % / 21–40 % | Поточний ремонт / поточний та/або капітальний ремонт |
| II | Пошкодження, що потребують часткового демонтажу або підсилення окремих конструкцій | 41–80 % | Капітальний ремонт, реконструкція |
| III | Об’єкт непридатний за призначенням, є небезпека аварійного обвалення (зруйновані об’єкти) | 81–100 % | Невідкладний демонтаж (ліквідація) |
Додаток 3 до Методики № 144; ступінь пошкоджень орієнтовний, категорію визначає експерт з урахуванням усіх дефектів.
Що містить технічний звіт
Склад звіту визначає додаток 4 до Методики № 144. Для пошкодженого об’єкта в ньому обов’язково є категорія пошкоджень і рекомендації.
- характеристика об’єкта й мета обстеження;
- результати візуального обстеження з фото й відомістю дефектів;
- результати інструментального обстеження й перевірочні розрахунки — за необхідності;
- технічний стан конструкцій, інженерних систем і об’єкта в цілому, категорія пошкоджень;
- висновки й рекомендації: ремонт, реконструкція, протиаварійні заходи або демонтаж.
Докладніше про документ і його роль — у статті «Документ технічної експертизи пошкодженої будівлі для отримання компенсації». Обстеження будівель без пошкоджень — на сторінці «Технічне обстеження будівель і споруд».
Хто виконує обстеження пошкоджених об’єктів
Обстеження проводять атестовані виконавці з кваліфікаційним сертифікатом на обстеження у будівництві (п. 2 Порядку № 257). Під час воєнного стану й 90 днів після нього пошкоджені об’єкти можуть обстежувати також експерти будівельні, інженери-проєктувальники та інженери-консультанти рівня «провідний» або «I категорія» (п. 2-1).
Експерт з технічного обстеження будівель і споруд
Ананьєв Євген Олександрович
Керівник УІЕЦ, експерт будівельний І категорії. Кваліфікаційний сертифікат серії АЕ № 006783 від 16.02.2022 (у реєстрі атестованих осіб — № 3603) на технічне обстеження будівель і споруд класу наслідків СС2. Сам виїжджає на об’єкти й підписує звіти.
Вартість і строки
| Послуга | Строк | Вартість |
|---|---|---|
| Технічне обстеження пошкодженого чи зруйнованого об’єкта, звіт і акт | до 10 робочих днів | від 5 000 грн |
Остаточну суму фіксуємо в договорі: вона залежить від типу й площі об’єкта, ступеня пошкоджень, потреби в інструментальних дослідженнях і відстані до об’єкта. Працюємо в Києві, Київській області та інших містах України.
Які документи підготувати
- документ, що підтверджує право власності (або інше право, з яким пов’язана компенсація);
- технічний паспорт або плани — якщо збереглися;
- акт комісійного обстеження — якщо його вже склали;
- фото й відео об’єкта до та після пошкодження — за наявності.
Приклади робіт
Часті запитання
Хто складає акт обстеження пошкодженого майна?
Комісія з обстеження, яку утворює виконавчий орган сільської, селищної чи міської ради або військова адміністрація. До її складу входять фахівці з будівельною чи архітектурною освітою; за можливості залучають представників власника (п. 8-1 Порядку № 473). Технічний звіт складає атестований експерт, якого власник залучає сам.
Чи обов’язковий звіт експерта для компенсації?
Ні. Комісія може ухвалити рішення за актом комісійного обстеження. Звіт з технічного обстеження — рівноцінний документ («та/або»): він підтверджує факт і обсяг пошкоджень і стає в пригоді, коли акта немає, ви не згодні з ним або потрібно обґрунтувати, чи можливе відновлення.
Як отримати акт про знищене майно?
Подайте в «Дії» повідомлення про пошкоджене чи знищене майно або заяву на компенсацію; паперову заяву приймають ЦНАП, органи соціального захисту й нотаріуси. Обстеження проводить комісія органу місцевого самоврядування чи військової адміністрації, а відомості про акт вносять до Реєстру пошкодженого та знищеного майна.
Яке житло вважається знищеним, а яке пошкодженим?
За Законом № 2923-IX пошкоджене житло можна відновити ремонтом, реконструкцією чи реставрацією, і це економічно доцільно. Знищене стало непридатним за призначенням: відновлення неможливе або економічно недоцільне. Технічно це обґрунтовує категорія пошкоджень у звіті: III категорія означає небезпеку обвалення й рекомендацію демонтажу.
Яка сума компенсації за зруйноване житло?
Її розраховує комісія за формулою п. 16 Порядку № 600: вартість 1 кв. м житла на вторинному ринку (36 422,33 грн) множать на регіональний коефіцієнт, для квартир — ще й на коефіцієнти кількості кімнат і року забудови, та на площу (до 150 кв. м для квартири, до 200 кв. м для будинку). Сума не може бути меншою за розрахунок за опосередкованою вартістю спорудження житла в регіоні.
Скільки чекати рішення в «єВідновленні»?
Строк розгляду заяви — до 30 календарних днів (Порядок № 381). Якщо в Реєстрі немає акта чи звіту, комісія спершу організовує обстеження. Компенсацію на ремонт категорії А виплачують одним платежем, категорії Б — двома: 70 % після рішення і 30 % після проміжного етапу робіт.
Що робити, якщо я не згоден з актом комісії?
Для знищеного житла заперечення подають до комісії протягом п’яти робочих днів з дати обстеження (або з дати заяви, якщо обстеження було раніше), і комісія зобов’язана їх розглянути (п. 17-1 Порядку № 600). Технічний звіт експерта дає для заперечення професійне обґрунтування.
Чи компенсують пошкоджені нежитлові приміщення?
Закон № 2923-IX стосується лише житла. Щодо нежитлового майна — гаражів, офісів, складів — з 15.05.2025 через «Дію» подають заяви категорії A3.2 до Реєстру збитків Ради Європи; він фіксує претензії, а технічний звіт можна додати як підтвердження обсягу шкоди.
Замовити технічне обстеження
Залиште заявку — експерт уточнить мету, перелік документів і дату виїзду.
Нормативна база
Норми звірено з чинними редакціями станом на 07.10.2026.
- Закон України від 23.02.2023 № 2923-IX «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна…» — ст. 1, 2, 4.
- Порядок надання компенсації для відновлення пошкоджених об’єктів нерухомого майна (постанова КМУ від 21.04.2023 № 381) — редакція від 10.06.2026.
- Порядок надання компенсації за знищені об’єкти нерухомого майна (постанова КМУ від 30.05.2023 № 600) — пп. 16, 17-1, редакція від 10.06.2026.
- Порядок виконання невідкладних робіт щодо ліквідації наслідків збройної агресії (постанова КМУ від 19.04.2022 № 473) — п. 3 постанови, пп. 8-1, 9 Порядку.
- Порядок проведення обстеження прийнятих в експлуатацію об’єктів будівництва (постанова КМУ від 12.04.2017 № 257) — пп. 2, 2-1, 7, 8-1.
- Методика проведення обстеження та оформлення його результатів (наказ Мінрозвитку від 06.08.2022 № 144) — додатки 3–5.
- Дія: компенсація за пошкоджене майно
- Register of Damage for Ukraine: запуск категорії A3.2 (нежитлове нерухоме майно)