Своей целью техническое обследование зданий и сооружений ставит выявление отклонений состояния постройки, которое имеется по факту, от регламентированного техническими документами. Осуществляется это при помощи современных экспертных методов.
В ходе работ проводится обследование несущих конструкций. Выявить возможность пользования постройкой далее, а также выработать правила позволяет техническое обследование.
Осуществляется техническое обследование зданий и сооружений на основании норм и правил. Не стоит путать его с процедурой, которая определяется в судебном порядке — строительная экспертиза строений.
Обследование технического состояния здания: с чего начать
Основанием для осуществления мероприятий являются акты законодательства и нормы, регламентирующие деятельность по градостроению. Проводя мероприятия, определяются фактические характеристики фундамента, несущих конструкций, коммуникаций и так далее. Все это определяет степень надежности и возможность пользования постройкой далее. Также может быть показана ограниченная эксплуатация или потребность в восстановлении имущества.
Оценка технического состояния строений гарантирует безопасность пользования постройкой. Разрушения — это обычно длительный процесс, который не возникает мгновенно, кроме стихийного бедствия.
Техническое обследование зданий и сооружений позволяет выявлять вовремя неисправности, и предотвратить обрушение. Проведя своевременные ремонтные работы, собственник может значительно увеличить время использования строения. Осуществлять техническое обследование объекта может фирма, у которой заключен договор с владельцем или управляющей организацией. Важно, чтобы компания соответствовала таким параметрам:
- должна иметь статус юридического лица;
- в штате оформлены эксперты с соответствующим квалификационным сертификатом и опытом работы;
- должны иметься приборы и спецоборудование для выполнения работ.
На портале Госархстройинспекции можно увидеть список таких организаций. Одна из них «Украинский инженерно-экспертный центр», руководителем которой является Евгений Ананьев — эксперт по обследованию зданий и сооружений.
Оценка технического состояния объекта выполняется на таких основаниях:
- если имеется разрушение строения при составлении актов стихийных бедствий или пожаров;
- решение владельца имущества;
- присутствует деформация, которая обнаружена при визуальном осмотре.
Мониторинг технического состояния зданий и сооружений может проводиться по плану или внепланово. Чаше всего проверки выполняются в осенний или весенний период.
Инженерное обследование зданий и сооружений: что изучается
Техническое обследование зданий и сооружений подразумевает изучение следующих параметров:
- шумозащита;
- экспертиза несущих конструкций (изучение их устойчивости и сопротивления);
- безопасность для человеческой жизни;
- пожарная безопасность недвижимости;
- влияние на окружающую среду;
- выявляется дальнейшая возможность пользования строением.
Обязательным к исполнению является условие визуального осмотра и техническое обследование строения. Нельзя выдавать заключение на основании фотографий, схем или видеосъемки.
В проектных документах на строение имеются все нормы и параметры, им оно должно соответствовать фактически. Это распространяется не только на несущие конструкции, но и фундамент, коммуникации. Сведения, которые получают специалисты, заносятся в отчет. Это и есть экспертиза зданий и сооружений. Последним шагом является изготовление техпаспорта.
Обследование зданий: пошаговая инструкция
Экспертиза технического состояния объекта требует скрупулезности и осведомленности в нормативах. Нужно будет выполнить такие шаги:
- подготовительный этап проведения экспертизы;
- предварительные работы с документами;
- обследование сооружений;
- отчет о выполненной работе.
На первом этапе сертифицированные специалисты ООО «Украинский инженерно-экспертный центр» знакомятся с объектом, его планировкой и особенностями конструкций. Собирают сведения о строении. Необходимо описать конструкции, коммуникации, изучить техническую документацию и дальнейшие шаги, мероприятия.
Обследование здания осуществляется так:
- визуально изучается строение;
- анализируются дефекты;
- обследование строительных конструкций и элементов;
- проводятся замеры и фотофиксация;
- составляется отчет;
- даются рекомендации об эксплуатации строения далее.
Сертифицированные специалисты, а также Евгений Ананьев — эксперт по обследованию зданий и сооружений изучают условия, где постройка используется. Это микроклимат, состояние грунта, поскольку они воздействуют на конструкции строения. Важно провести все замеры постройки, и обследовать устойчивость фундамента.
На заключительном шаге выполняются расчеты, а полученные сведения анализируются. Выводы делаются по информации о постройки, которая получена при осмотре и оценке ее состояния.
Экспертиза зданий и сооружений заканчивается оформлением отчета, где содержатся планы, фото, чертежи и другие приложения. Также указывается техническое состояние объекта, уровень изношенности, способах ремонта и последующего его пользования.
Первый раз экспертиза строительных конструкций осуществляется по проектной документации. В дальнейшем это определяется требованиями ГСН и нормами. По окончанию срока использования недвижимости проводится техобследование с целью оценки ее состояния. Это определяет возможность ее дальнейшего пользования и сроки следующего обследования.
Стоимость обследования здания в ООО «Украинский инженерно-экспертный центр» зависит от объемов работы, сроков их исполнения и месторасположения недвижимости. Позвоните или напишите нам на сайте и от наших консультантов вы узнаете какова приблизительная цена обследования состояния строения.
